「親から借地権を相続したけど、地主との関係が面倒…」
「他社に相談したら『借地権だから』と買取を断られた」
そんな複雑でストレスの多い借地権トラブルを一手に引き受けてくれるのが、株式会社ハウスクルが運営する「借地権無料相談ドットコム」です。
結論から言うと、借地権の売却や相続で悩んでいるなら、真っ先に相談すべき専門家集団です。
- どんな状態の借地権でも「現状のまま」買取可能
- 地主との煩雑な交渉や法的手続きを専門家が丸ごと代行
- 仲介手数料や建物の解体費用など「売却費用が完全無料」
- 自力で抱え込むとマイナスになるリスクを最短7日で解決
＼ 相談・査定・交渉まで全て無料！ ／
※地代や更新料を払い続ける前に、まずは価値を知りましょう。
借地権無料相談ドットコムのリアルな口コミ評判
借地権のような特殊な不動産取引を任せる際、一番気になるのは「本当に信頼できる会社なのか」ということですよね。
ここでは、実際に借地権無料相談ドットコム（ピタットハウス秋葉原北店）を利用した方のリアルな口コミや評判を包み隠さずご紹介します。
【良い評判】専門家が親身でスムーズに進んだ
まずは、サービスの対応力や解決スピードに対する良い口コミを見ていきましょう。
【悪い評判】連絡が遅い・電話のみのやり取り？
一方で、対応面に関して少し気になる口コミも見受けられました。
口コミからわかる「こんな人におすすめ」
実際の口コミを総合すると、借地権無料相談ドットコムは以下のような方にピッタリのサービスと言えます。
| 比較項目 | 借地権無料相談ドットコム | 他社・自力 |
|---|---|---|
| 総合評価 | 4.6 | 2.8 |
| 地主交渉 | 専門家が完全代行（紛争時は弁護士紹介） | 自分で交渉（多大なストレス） |
| 売却費用 | 解体費・仲介手数料など0円 | 数百万円の解体費など自己負担 |
| 物件の状態 | 未登記・老朽化・残置物ありでも買取OK | リフォームや片付けが必須なことが多い |
借地権の相続でよく起こる問題と最悪のシナリオ
借地権の相続は、一般的な不動産とは全く異なる難しさがあります。
「とりあえず放置しておこう」と後回しにした結果、取り返しのつかない事態に陥るケースが後を絶ちません。
地主が売却や更新、建替えを認めてくれない
借地権の最大の壁が「地主の承諾」です。
建物を売却したり、建て替えたりする際には、地主に多額の承諾料を支払う必要がありますが、そもそも承諾してくれないというケースが非常に多いのです。
親族間で意見が合わず売却できない
借地権を兄弟などで共有名義として相続した場合、全員の同意がないと全体を売却することはできません。
誰か一人が反対すれば、毎年の地代や固定資産税だけを払い続ける「負動産」になってしまいます。
老朽化・未登記で他社に買取を断られた
一般的な不動産会社は借地権の取り扱いに慣れていません。
そのため、「建物がボロボロ」「未登記」「再建築不可」といった条件が重なると、あっさりと買取を断られてしまいます。
＼ 放置すると地代の支払いで赤字に！ ／
※他社で断られた物件でも、まずは一度ご相談ください。
借地権無料相談ドットコム（ピタットハウス秋葉原北店）が選ばれる4つの理由
数ある不動産会社の中で、なぜ「借地権無料相談ドットコム」が圧倒的な実績を誇っているのでしょうか。
そこには、同社ならではの強力な専門性とサポート体制がありました。
借地権専門15年・相談実績8,000件超
株式会社ハウスクルは、ピタットハウスの加盟店でありながら、借地権専門で15年の歴史を持ちます。
年間250件以上の買取実績があり、あらゆる複雑なケースを解決に導いてきたトップクラスのノウハウがあります。
煩雑な地主交渉を専門家チームが丸ごと代行
同社には、宅地建物取引士だけでなく、顧問弁護士、司法書士、税理士といった専門家チームが揃っています。
最もストレスのかかる地主様への連絡や代理交渉、困難な法的手続き（借地非訟など）を、あなたの代わりにすべて代行してくれます。
紛争状態になった場合でも、専門家を無償で紹介してくれるので安心です。
仲介手数料や解体費用など「売却費用が0円」
しかし、借地権無料相談ドットコムは「直接買取」のため仲介手数料は無料。
さらに、建物の修繕や片付けも不要で、現状のままで買い取ってくれるため、お客様の出費は実質0円です。
専門店独自のノウハウによる「高額・即金買取」
買い取った物件を再販・運用する独自のルートとノウハウを持っているため、他社で値がつかなかった物件でも適正な価格で高額買取が可能です。
また、買い手を探す「仲介」ではなく、自社で買い取るため、査定から契約、現金化まで最短7日間という驚異的なスピードを実現しています。
借地権無料相談ドットコムの買取・無料査定までのカンタンな流れ
「相談したら無理やり買い取られるのでは？」と不安に思う必要はありません。
査定から現金化までのステップは非常にシンプルで、途中でキャンセルすることも可能です。
STEP1：メールや電話で無料相談
まずは、サイト内の無料査定フォーム、またはお電話で相談します。
物件の状況や、地主との関係性、親族間の悩みなど、専門スタッフが丁寧にヒアリングしてくれます。
STEP2：現地調査と正確な無料査定
実際に物件を訪問し、プロの目線で正確な査定を行います。
現地までの交通費や出張査定費用なども、すべて無料で行ってくれるので安心です。
STEP3：地主交渉〜最短7日で現金化
提示された査定額に納得できたら、いよいよ地主との交渉がスタートします。
法的な手続きも含めてすべてお任せで進行し、無事に売買契約が成立すれば、最短7日で現金が支払われます。
借地権の売却・相続に関するよくある質問
借地権の取り扱いについて、多くの方が疑問に思うポイントをまとめました。
少しでも不安があれば、無料相談で直接聞いてみるのが一番の解決策です。
借地権の更新料は払わなくてもいいですか？
契約書に更新料の支払いについての特約がない場合、法的には必ずしも支払う義務はありません。
しかし、今後の地主との関係性を良好に保つため、慣習として支払われるケースが多いです。支払いに納得がいかない場合は、一度専門家にご相談ください。
借地権はどれくらい安いですか？
借地権の価格（割合）は地域によって異なりますが、一般的には更地価格の60％〜70％程度（路線価図の借地権割合）が目安となります。
そこから建物の状態や地主への承諾料などを差し引いた金額が、実際の買取価格の基準となります。
相談や査定に出張費用はかかりますか？
ご相談、現地調査、査定に関わる費用は一切かかりません。
一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）であれば、出張費用も完全無料ですので、お気軽にお申し込みください。
契約書がない、地主とトラブル中でも大丈夫？
全く問題ありません。
古い借地権の場合、契約書が存在しないことはよくあります。また、地主とすでにトラブルになっている場合でも、弁護士等の専門家が間に入って法的な手続き（借地非訟など）を進めるため、安心して売却が可能です。
まとめ：借地権無料相談ドットコムは精鋭揃いの専門家
借地権の相続や売却は、専門知識がないまま自力で解決しようとすると、地主との関係悪化や多額の費用負担など、大きな損失を被るリスクがあります。
「借地権無料相談ドットコム」なら、どんな状態の物件でも現状のままで高額買取が可能。
煩雑な手続きはすべて丸投げできるため、あなたのストレスは一切ありません。
＼ 悩んでいる間にも地代は発生しています！ ／
※最短7日でスッキリ現金化。まずは無料査定でお持ちの物件の価値を確かめてください。